房 地 产 拍 卖                                       

房地产的分类 
   房地产通常包括三种形态，分别为土地，房屋或其它建筑物、构筑物，土地与房屋或其它建筑物合为一体。 
     房屋指有墙，顶，门窗等供人居住或作为生产，仓储等使用的建筑物。 
      构筑物指水塔、烟囱、桥梁、道路、隧道、涵洞、水渠等人类不直接在内进行生产或生活的建筑物。 
房地产的所有权和使用权 
      所有权是指所有权人在法律规定的范围内享有的占有、使用、收益、处分的权利。 
      使用权是指对房地产实际利用的权利。 
      目前我国土地的所有权包括城市土地的国家所有和农村土地的农民集体所有两种形式。城市土地实行行政划拨和使用权出让双轨制。 
      房屋产权通常指房屋的所有权，一般分为国有房产，集体房产，私人房产，涉外房产和其它房产。 
房地产拍卖价格 
      拍卖房地产分为两种类型，一种是趋旺型房地产，另一种是趋弱型房地产。对于前一类房地产,由于房地产被看好，竞投者多，因此拍卖底价可按市场价格确定。对于后一类房地产，由于房地产市场下滑，购买力下降，因此拍卖底价就低于正常的市场价格。