一、资产基本情况

   启迪科技城启创园七号楼（简称启迪 7号楼 ）为河南钢铁集团下属子公司安阳钢铁集团有限责任公司资产。楼宇位于郑州市郑东新区北龙湖（龙湖中环北路北、龙津路东），购置于2021年，已交契税，正在办证阶段。

   启迪7号楼地上共十层，为毛坯交房（包括卫生间等辅助房间），电梯及采暖设备已安装。7号楼总建筑面积25839.55㎡ ，其中出售建筑面积18261.77㎡（包含办公17412.47㎡ 、商业849.3㎡ ），其余为地下车库、夹层建筑等非产权证部分。一层底商有6个房间，可用于商业经营。非产权证部分包括：①. 地下车库 2 层，建筑面积约5758.28㎡，含车位151个; 地下一层和一层之间夹层建筑面积约972.00㎡，规划功能为非机动停车位；②. 位于8层和9层的露台面积约470㎡ ；③.  位于启迪7-8号楼之间的共享大堂，与相临的启迪8号楼各拥有一半面积，已装修投入使用，面积约377.5㎡ 。

   二、资产价值分析

   北龙湖区域作为郑州市重点打造的金融商务核心区，近年来发展迅速，大量高端写字楼、住宅小区相继建成，人口导入持续增加。启迪7号楼所在的启迪科技城启创园，距龙湖金融岛直线距离1.5公里，地理位置优越，地铁直达，周边商业、生活配套设施正逐步完善。长期看，北龙湖作为新兴金融商务区，随着金融岛等高端项目成熟，发展前景将会越来越好。

   三、联系方式

   0375-2912939

河南省宝财拍卖有限公司

2026年1月23日